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有抵押的二手房能买吗(抵账房到底是什么房)

股市财经 jstd_admin 24浏览 0评论

一般来说:抵账房(工抵房)是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋。但是,现今抵账房的范围已远不止于此。那么抵账房都指代了哪些房?

真正的抵账房;实际上的特价房;售楼处预留的房;在建工程抵押给银行的房;按揭贷款抵押给银行的房。

那么,抵账房怎么辨别?能不能买?怎么买?

这种房子存在两种情况:抵账方与开发商履行了抵账手续。或虽没签定抵账协议,但确认了房源并预留给了抵账方。不论由售楼处代卖或由抵账方自销,只要在开发商那里履行手续,与开发商签订商品房买卖合同,并且由开发商出具缴款凭证就没有问题。

如果抵账方已经办理了网签备案,抵账房已经变成了二手房。

如何辨别:抵账方能够出具加盖开发商公章的抵账合同、或抵账房源确认凭证,并且能够见到可确认身份的抵账方,这种房子就是真正的抵账房。

风险规避:

1.购房人与开发商、抵账方三方当面确认抵账事宜的真伪。

2.和抵账方签定转让协议,以防万一。

3.如果开发商不能代收房款,且抵账方要求你把房款直接交给他,一定先在开发商处履行完手续后再付款。

开发商在资金短缺的情况下,为了避免前期购房业主闹事,就以抵账房的名义降价卖房。一般来说,这样的房子多数在房型、楼层、位置或其他方面会有瑕疵。

如何辨别:没有抵账协议、抵账房源凭证,没有抵账方出面。房款由开发商收取,并与开发商履行手续。基本就可以确定是特价房了。

风险规避:除了房子本身问题,无其他风险。

销售管理人员利用职权以销控或其他名义预留,或是炒房者的房子。

在售楼处,你想买的热销房源没有了,并且你表达出了强烈的购买愿望。置业顾问会给你暗示:有一套抵账房,或者客户要卖的房。

如何辨别:拿不出抵账协议、抵账房源凭证,没有抵账方出面;房款由开发商收取,并与开发商履行手续;置业顾问会要求你在房款之外另付一笔钱(房子差价或固定一笔金额),就可以确认这是什么房子了。

风险规避:计算一下“交给开发商的房款+房款外的那笔钱”比现在房价高多少?觉得划算就可以成交。为了稳妥,先和开发商履行手续,后付房款外的那笔钱。或者事先私下录音留存证据。置业顾问敢骗你,她及关联人员就会丢饭碗。最大的问题:你认不认可拿出房款之外的这笔钱。

开发商缺钱时,会以 “在建工程抵押”的方式获取资金,那么作为抵押物,一部分房子会抵押给银行。

如何辨别:首先去住房监管平台网站或产权交易中心查询该套房屋是否抵押。这种房子只要解抵押后,就可以销售。

风险规避:这种房子只要能够正常网签备案,就没有问题。但必须在交钱之前确认已经解除抵押,否则不要交钱。

如果“在建工程抵押”办不下来,一些开发商就会以员工或亲友名义办理按揭贷款,给银行的抵押物就是这种房子。

如何辨别:房屋买卖合同不是和开发商签;有“已抵押”章的不动产证;过户手续需要去产权交易中心办理。

风险规避:

这类房子风险很大,如果要买必须做到以下三点:

1.在产权交易中心或住房监管平台查询这房子是否已抵押。

2. 这种房子如果处于抵押状态将无法办理产权过户,所以千万不要在过户前付房款。否则,房子还在别人名下,钱也拿不回来!切记!

3.如果一定要买,让开发商先解抵押,办理过户后再缴款。

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